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제 9 장  완료조치


제52조(준공인가 및 입주통지 등) ①조합은 관할 강동구청장으로부터 준공인가증을 교부받은 때에는 지체 없이 조합원에게 입주하도록 통지하여야 한다.

  ②조합은 제1항의 규정에 의하여 입주통지를 한 때에는 통지된 날부터 1월 이내에 소유자별로 통지내용에 따라 등기신청을 할 수 있도록 필요한 조치를 하여야 하며, 토지 및 건축물중 일반분양분에 대해서는 조합명의로 등기한 후 매입자가 이전등기절차를 이행하도록 하여야 한다.

  조합은 필요하다고 인정하는 때에는 재건축에 관한 공사가 전부 완료되기 전이라도 완공된 부분에 대하여 동별 사용승인 또는 임시사용승인을 받아 조합원이 대지 및 건축시설별로 이를 사용하게 할 수 있다. 이 경우 조합은 강동구청장으로부터 동별 사용승인 또는 임시사용승인을 받은 때에는 지체 없이 조합원에게 입주하도록 통지하여야 한다.

제53조(이전고시 등)조합은 공사의 완료고시가 있은 때에는 지체 없이 토지확정측량을 하고 토지의 분할절차를 거쳐 조합원과 일반분양자에게 이전하여야 한다. 다만, 사업의 효율적인 추진을 하는데 필요한 경우에는 당해 사업에 관한 공사가 전부 완료되기 전에 완공된 부분에 대하여 준공인가를 받아 토지 및 건축물별로 이를 분양 받을 자에게 이전할 수 있다.

  ②조합은 제1항의 규정에 의하여 건축물을 이전하고자 하는 때에는 조합원과 일반분양자에게 통지하고 그 내용을 당해 지방자치단체의 공보에 고시한 후 이를 강동구청장에게 보고하여야 한다.

제54조(토지 및 건축물에 대한 권리의 확정) 대지 또는 건축물을 분양받을 자에게 법 제54조제2항의 규정에 의하여 소유권을 이전한 경우 종전의 토지 또는 건축물에 관한 지상권·전세권·저당권 또는 등기된 임차권과 주택임대차보호법 제3조제1항의 요건을 갖춘 임차권은 분양 받은 토지 또는 건축물에 설정된 것으로 본다.

제55조(등기절차 등) 조합은 법 제54조 및 정관 제51조의 규정에 의한 이전의 고시가 있은 때에는 지체 없이 토지 및 건축물에 관한 등기를 지방법원지원 또는 등기소에 촉탁 또는 신청하여야 한다.

제56조(청산금 등) ①토지 또는 건축물을 분양 받은 자가 종전에 소유하고 있던 토지 또는 건축물의 가격과 분양 받은 토지 또는 건축물의 가격사이에 차이가 있는 경우에는 조합은 이전고시일 후에 그 차액에 상당하는 금액(이하“청산금”이라 한다)을 분양 받은 자로부터 징수하거나 분양 받은 자에게 지급하여야 한다. 다만, 분할징수 및 분할지급에 대하여 총회의 의결을 거쳐 따로 정한 경우에는 관리처분계획인가 후부터 이전고시일까지 일정기간별로 분할징수하거나 분할 지급할 수 있다.

  ②제1항의 규정을 적용함에 있어서 종전에 소유하고 있던 토지 또는 건축물의 가격과 분양 받은 토지 또는 건축물의 가격은 감정평가업자 2인 이상이 평가한 금액을 산술평균하여 산정한다.

  ③제2항의 분양 받은 토지 또는 건축물의 가격산정에 있어 다음 각 호의 비용을 가산한다. 다만, 법 제63조의 규정에 의한 보조금은 이를 공제하여야 한다.

  1. 조사·측량·설계 및 감리에 소요된 비용

  2. 공사비

  3. 정비사업의 관리에 소요된 등기비용·인건비·통신비·사무용품비·이자 그밖에 필요한 경비

  4. 법 제63조의 규정에 의한 융자금이 있는 경우에는 그 이자에 해당하는 금액

  5. 정비기반시설 및 공동이용시설의 설치에 소요된 비용(법 제63조제1항의 규정에 의하여 시장·군수가 부담한 비용을 제외한다)

  6. 안전진단의 실시, 정비사업전문관리업자의 선정, 회계감사, 감정평가비용

  7. 그 밖에 정비사업추진과 관련하여 지출한 비용으로서 총회에서 포함하기로 정한 것

제57조(청산금의 징수방법) ①청산금을 납부하지 않은 조합원이 있을 경우 조합은 청산금 납부요청을 2회 이상 최고하고 최고최종일로부터 1월 이내 강동구청장에게 청산금과 연체료의 징수를 위탁할 수 있다.

  ②청산금을 지급 받을 조합원이 이를 받을 수 없거나 거부한 때에는 조합은 그 청산금을 공탁한다.

  ③청산금을 지급 받을 권리 또는 이를 징수할 권리는 이전고시일 다음 날부터 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸한다.

제58조(조합의 해산) ①조합은 준공인가를 받은 날로부터 1년 이내에 이전고시 및  건축물 등에 대한 등기절차를 완료하고 총회 또는 대의원회를 소집하여 해산 의결을 하여야 하며 해산을 의결한 경우 강동구청장에게 신고하여야 한다.

  ②조합이 해산의결을 한 때에는 해산의결 당시의 임원이 청산인이 된다.

  ③조합이 해산하는 경우에 청산에 관한 업무와 채권의 추심 및 채무의 변제 등에 관하여 필요한 사항은 민법의 관계규정에 따른다.

제59조(청산인의 임무) 청산인은 다음 각 호의 업무를 성실히 수행하여야 한다.

  1. 현존하는 조합의 사무종결

  2. 채권의 추심 및 채무의 변제

  3. 잔여재산의 처분

  4. 그밖에 청산에 필요한 사항

제60조(채무변제 및 잔여재산의 처분) 청산 종결 후 조합의 채무 및 잔여재산이 있을 때에는 해산당시의 조합원에게 분양 받은 토지 또는 건축물의 부담비용 등을 종합적으로 고려하여 형평이 유지되도록 공정하게 배분하여야 한다.

제61조(관계서류의 이관) 조합은 사업을 완료하거나 폐지한 때에는 시·도조례가 정하는 바에 따라 관계서류를 강동구청장에게 인계하여야 한다.