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제 1 장  총   칙


제1조(명칭) ①본 조합의 명칭은 고덕주공2단지아파트주택재건축정비사업조합(이하 "조합"이라 한다)이라 한다.

  ②본 조합이 시행하는 주택재건축사업의 명칭은 고덕주공2단지아파트주택재건축사업(이하“사업”이라 한다)이라 한다.

제2조(목적) 조합은 도시및주거환경정비법(이하“법”이라 한다)과 이 정관이 정하는 바에 따라 제3조의 사업시행구역(이하“사업시행구역”이라 한다)안의 건축물을 철거하고 그 토지 위에 새로운 건축물을 건설하여 도시 및 주거환경을 개선하고 조합원의 주거안정 및 주거생활의 질적 향상에 이바지함을 목적으로 한다.

제3조(사업시행구역) ①조합의 사업시행구역은 서울특별시 강동구 고덕2동 217번지 외 3필지(상의 고덕주공2단지아파트단지)로서 토지의 총면적은 228,740.6㎡(약 69,194평)으로 한다. 다만, 사업시행 상 불가피하다고 인정되어 관계법령 및 이 정관이 정하는 바에 따라 추가로 편입 또는 제척되는 토지 등이 있을 경우에는 사업시행구역과 토지의 총면적이 변경된 것으로 본다.

  ②사업시행 상 필요한 경우에는 총회의 의결을 거쳐 인근지역과 공동·합병·연합하거나 일부를 분할하여 시행할 수 있다.

제4조(사무소) ①조합의 주된 사무소는 서울특별시 강동구 동남로73길 26, 제3층 3,4호(명일동, 고덕복합빌딩(명일시티코아))에 둔다.

  ②조합사무소를 이전하는 경우 이사회 의결을 거쳐 이전할 수 있으며 조합원에게 통지한다.

제5조(사업시행방법) ①조합원은 소유한 토지 및 건축물을 조합에 현물로 출자하고 조합은 법 제48조 규정에 의하여 인가 받은 관리처분계획에 따라 공동주택 및 상가 등 부대 · 복리시설을 건설하여 공급한다.

  ②사업시행을 위하여 필요한 대지 및 주택 등의 사용ㆍ처분ㆍ공사비 및 부대비용 등 사업비의 부담, 시공 상의 책임, 공사기간, 하자보수책임 등에 관하여는 조합과 시공자간에 별도의 약정을 체결하여 그에 따른다.

  ③조합은 사업시행을 위하여 필요한 경우 정비사업비 일부를 금융기관 및 협력사로부터 대여 받아 사업을 시행할 수 있다.

  ④조합은 인·허가 등 행정업무지원, 사업성검토, 설계자 · 시공자 등의 선정에 관한 업무지원, 관리처분계획의 수립 및 분양업무 등을 지원하는 정비사업전문관리업자를 선정 또는 변경할 수 있다.

  ⑤조합은 조합원의 과반수 동의를 얻어 자치구의 구청장(이하“시장·군수”라 한다) 또는 법 제2조제10호의 규정에 의한 한국토지주택공사 등과 공동으로 사업을 시행할 수 있다.

제6조(사업시행기간) 사업기간은 조합설립인가일부터 법 제57조에서 규정한 청산업무가 종료되는 날까지로 한다.

제7조(권리 · 의무에 관한 사항의 고지 · 공고방법) ①조합은 조합원의 권리 · 의무에 관한 사항(변동사항을 포함한다)을 조합원에게 성실히 고지 · 공고하여야 한다.

  ②제1항의 고지 · 공고방법은 이 정관에서 따로 정하는 경우를 제외하고는 다음 각 호의 방법에 따른다.

  1. 관련 조합원에게 등기우편으로 개별 고지하여야 하여야 한다. 다만, 등기우편이 주소불명, 수취거절 등의 사유로 반송되는 경우에는 1회에 한하여 일반우편으로 추가 발송한다. 단, 조합원이 우편물을 직접 수령하고 수령확인서를 작성한 경우에는 본 조항에 의한 고지 · 공고가 된 것으로 한다.

 2. 조합원이 쉽게 접할 수 있는 일정한 장소의게시판(이하“게시판”이라 한다)에 14일 이상 공고하고 게시판에 게시한 날부터 3월 이상 조합사무소에 관련서류와 도면 등을 비치하여 조합원이 열람할 수 있도록 한다.

  3. 인터넷 홈페이지가 있는 경우 홈페이지에도 공개하여야 한다. 다만, 특정인의 권리에 관계되거나 외부에 공개하는 것이 곤란한 경우에는 그 요지만을 공개할 수 있다.

  4. 제1호의 등기우편이 발송되고, 제2호의 게시판에 공고가 있는 날부터 고지 · 공고된 것으로 본다.

  ③제1항의 사항이 아닌 경우(재산권 행사에 직접 영향을 미치지 않는 안내문, 소식지, 인사말 등)는 일반우편으로 발송이 가능하다.

제8조(정관의 변경) ①정관을 변경하고자 할 때에는 조합원 5분의 1이상 또는 대의원 과반수 또는 조합장의 발의가 있어야 한다.

②정관을 변경하고자 하는 경우에는 총회를 개최하여 조합원 과반수(도시및주거환경정비법제20조제1항제2호 내지 제4호·제8호·제12호 또는 제15호의 경우에는 3분의 2 이상을 말한다)의 동의를 얻어 시장·군수의 인가를 받아야 한다. 다만, 도시및주거환경정비법 시행령(이하“시행령”이라 한다) 제32조에서 정하는 경미한 사항을 변경하고자 하는 때에는 조합원의 동의에 갈음하여 대의원회의 의결을 얻어야한다.

  ③법제17조의 규정은 제2항의 규정에 의한 동의에 이를 준용한다.