재개발사업의 경우 추진위원회 및 조합설립, 비용 분담 등을 둘러싼 조합원간 내분과 소송 등으로 진통을 겪고 있다. 이에 비해 재건축은 용적률 상향과 가구수 제한 완화, 서울시의 한강변 아파트 초고층화 추진 등으로 사업성이 개선되면서 최근 들어 사업 추진에 탄력을 받고 있다.

전문가들은 ‘조합설립 백지 동의서 무효' 등 재개발 사업의 근본적인 문제점을 지적하는 법원의 판결로 재개발 시장은 당분간 크게 위축될 것이라고 내다봤다. 이에 비해 재건축 시장은 사업 진행 단계별로 가격이 뛰는 상황이 이어질 것이라는 게 전문가들의 견해다. 다만 중층재건축 단지의 경우 소형아파트 건설 의무화 등 핵심 규제가 풀리지 않아 단지별로 사업성에 큰 차이가 있는 만큼 사업추진 속도만 보고 ‘묻지마식'으로 투자하는 것은 위험하다고 전문가들은 조언한다.

■재개발사업 주먹구구 진행 ‘후폭풍'

7일 부동산업계에 따르면 서울 마포·성동 등 뉴타운 내 재개발구역에서 최근 주민간 갈등이 법적 소송으로 비화되고 사업의 문제점을 지적하는 법원의 판결이 잇따르면서 사업 추진에 발목이 잡히고 있다. 특히 지난 1월 28일 대법원의 ‘백지 동의서 무효' 확정 판결 이후 조합설립 인가가 무효화될 위기에 처해 있는 서울 성동구 왕십리뉴타운 및 서대문구 가재울 뉴타운, 마포구 아현뉴타운, 성동구 금호재개발 구역 등의 일부 재개발구역은 일반 분양을 앞두고 사업 추진에 발목