강동 고덕지구, 올해 재건축사업 본격화
올 사업 동시다발 진행…2만 가구 친환경 단지로
서울 강동구 고덕지구. 한강과 고덕산 사이 93만4730㎡의 평지에 1980년대 초반 택지개발사업으로 조성된 낡은 아파트 1만1000여가구와 단독주택이 모여 있다.
잠실과 가깝고 올림픽대로,중부고속도로,서울외곽순환도로 등을 쉽게 이용할 수 있어 재건축만 되면 잠실에 버금가는 인기주거지가 될 곳으로 꼽힌다. 지하철 5호선도 지구 한가운데를 지나간다.
이런 고덕지구의 재건축사업이 올해 본격화한다. 지난해 고덕시영,고덕주공 2~7단지가 새 정비계획을 수립했다. 정비계획수립은 가구수, 집크기 등 재건축을 위한 구체적인 계획을 세우는 것이다. 이에 따라 각 단지마다 본격적인 사업추진을 위해 잰걸음을 하고 있다.
지난해 11월 26일 고덕주공2단지가 조합설립인가를 받은 게 대표적이다. 고덕동 양원규 공인중개사는 “올해 고덕지구에서 재건축 사업이 동시다발로 진행될 것”이라며 “사업속도가 빨라짐에 따라 집값도 오름세를 탈 가능성이 크다”고 말했다.
◇신도시급 첨단 아파트 단지=재건축을 통해 고덕지구에 새로 생기는 아파트는 1만6000가구 가량. 단독주택 재건축 4000여가구를 합치면 2만가구의 새 아파트촌이 만들어지는 것이다. 여기에다 지난해 재건축 공사를 끝내고 입주한 고덕아이파크(옛 고덕주공1단지ㆍ1142가구)와 인근 강일지구,미사지구까지 합하면 3만가구이상의 신도시급 주거단지가 형성된다.
대부분 2종 일반주거지역인 이 곳은 재건축 규제 완화의 수혜를 많이 본다. 대부분 단지가 2종주거지역의 법정 상한용적률인 250%를 채웠다. 고덕주공2단지는 지상 5층 이하 83개동 2771가구의 낡은 아파트가 용적률 249.95%, 건폐율 18.40%를 적용받아 지상 12~35층 55개동 4064가구로 탈바꿈한다. 고덕주공 3단지는 용적률 249.64%로 지상 11∼35층 아파트 3477가구가 들어설 예정이다.
전용면적 기준 ▲60㎡이하 699가구(20.1%) ▲60~85㎡ 1421가구(40.9%) ▲85㎡ 초과 1357가구(39.0%) 등이다. 고덕주공 4단지는 전체 대지면적 3만4559㎡를 대상으로 사업이 진행된다. 용적률 249.72% 에 지상 8∼24층 높이로 지어진다.▲60㎡이하 114가구(20.07%) ▲60~85㎡ 228가구(40.14%) ▲85㎡ 초과 226가구(39.79%) 등 총 568가구다.
고덕주공5단지는 기존 890가구가 용적률 249.76%, 건폐율 19.58%를 적용받아 지상 7~35층 20개동 1420가구로 바뀐다. 고덕주공5단지는 현재 27개동 890가구가 재건축을 통해 27개동 1465가구로 575가구가 늘어난다. 59㎡ 97가구, 60㎡ 294가구, 60~85㎡ 664가구, 85㎡ 초과 507가구가 단지
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