다음은 부동산뱅크에서 현지 툥신원이 쓴 고덕단지 중 2단지 부분만 퍼온 기사내용(2009.12.24)입니다. 필자의 생각과는 아무 관계가 없습니다.

                                       다                    음

정부의 대출규제-갈아타기 힘든 장세속에 바닥탈출, 무상배정을 예측해 본다.

[1]매매거래현황
DTI 규제, 대출규제, 갈아타기 억제 속에 바닥탈출이다. 즉 급매물이 빠지고 현재 가격이 2000만원 호가상승이다. 전월세도 그동안 쌓인 물건이 계약되었다. 겨울비수기를 맞이하여 약보합세이다.

[2]고덕지구 투자수익은?
그동안 가격회복되었다가 다시 정부의 대출규제영향으로로 가격이 힘을 잃고 약보합세이다.

현재 재건축허용 용적률 250%에다 최고 층수 35층, 건폐율20%미만이고, 평균층수 약21층예상이다. 쾌적성이 높고, 바람길, 한강변웰빙 신도시급탄생예감이다.

만약 무상배정아파트를 환산해본다면 대지지분의 약150%예상이다. 그리고 미래가격은 4~6년입주시기를 잡고

무상배정아파트에 3.3㎡당 분양가격3000만원환산하면 된다. 그렇다면 현재 단독주택은 약 미래가격의 36%이고 아파트는 49%~56%정도시세이다. 적어도 6년정도 시간의 레버리지를 잡으면 구체적인 투자수익이 예상되지 않을까?

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