조합과 시공회사 사이의 공사계약 체결방식은 사업으로 기대되는 개발이익을 어떻게 나누어 가지는가에 따라 도급제와 지분제로 구분됩니다.

구 분	도 급 제	지 분 제
정 의	- 사업에 필요한 공사비를 계약시점 기준으로 책정하여 계약하는 방식 (공사도급방법)	- 시공사 책임으로 모든 사업을 수행 - 계약시 조합원의 무상지분을 확정 계약하는 방식
사업의 한도	- 시공사 : 공사에 필요한 직접비용 책임 - 조합 : 공사에 필요한 간접비, 부대비용 및 제세공과금 등 책임	- 시공사 : 공사에 필요한 모든 경비 책임 - 조합 : 각 조합원에게 부과되는 제세공과금 책임 (취/등록세, 재산세, 종합토지세 등)
공사비 조정	- 공사중 일정율 이상의 물가상승 및 설계변동 수반시 공사비 조정요구