은평·미아뉴타운 등 재개발단지서 분양가 이하 매물 쏟아져

[아시아경제 소민호 기자] 분양가보다 낮게 거래되는 '깡통 아파트'가 증가하고 있다. 서울에서는 재개발 사업장에서 주로 분양가를 밑도는 매물이 쏟아지고 있어 재건축단지의 무상지분율 경쟁으로 일반 분양가가 높아질 경우 '깡통 아파트'를 양산할 것이란 지적이 나오고 있다.

24일 관련업계에 따르면 수도권에 이어 서울에서도 입주 아파트가 집중된 곳을 중심으로 분양가 이하 아파트 매물이 증가하는 것으로 나타났다. 대표적인 곳은 서울 은평구 등 재개발사업이 진행되는 뉴타운 지역. 이들 지역에서는 3.3㎡당 거래가격뿐만 아니라 일부에서는 중소형 집값 자체가 대형보다 비싸게 나올 정도다.

이러다보니 일부 대형 주택은 분양가보다 최대 7000만~8000만원 싼 급매물이 나오고 있다. 9월 입주를 앞둔 은평뉴타운 북한산래미안 158㎡ 급매물 가격은 8억원 안팎. 분양가가 8억7000만원이었으니 처음 분양받은 투자자는 적잖은 손실을 보게 됐다.

미아뉴타운도 비슷하다. 두산위브 85㎡ 일반분양가는 3억4600만원대지만 조합원분 매물이 3억1000만~3억3000만원에 나와있다. 대형주택인 145㎡는 6억6200만원의 분양가보다 8000만원 싼 5억8000만원짜리 매물을 찾을 수 있다.

미아뉴타운 삼성래미안 1,2차에서 6억4000만원에 분양된 141㎡짜리 아파트도 6억2000만원짜리 매물이 나왔다.

이처럼 재개발 등 주거환경정비사업장에서 분양가보다 싼 매물이 나오면서 무상지분율 경쟁으로 치닫는 재건축 단지의 앞날도 순탄치 않을 것으로 지적된다.