재건축을 추진 중인 서울 강동구의 A아파트에서는 이달 초 무상지분율 문제를 놓고 조합원끼리 갈등이 벌어져 시공사 선정이 무산되는 사태가 벌어졌다. 시공사 선정을 위한 입찰에 참여한 건설사들이 130%대의 무상지분율을 제시한 데 대해, 일부 조합원이 “인근 아파트에서는 160~170%대의 높은 무상지분율을 제시했다”고 주장한 게 발단이 됐다.

최근 아파트 재건축 사업 현장에서 ‘무상지분율’ 문제로 건설사와 조합원간, 재건축 찬성파와 반대파간 분쟁이 잇따르고 있다. 최악의 경우 기존 시공사와 맺은 계약을 없었던 걸로 하기도 한다. 도대체 말도 많고 탈도 많은 ‘무상지분율’이란 무엇일까.

무상지분율이란 재건축 아파트 단지 조합원이 재건축 후 추가적인 비용 부담 없이 넓혀갈 수 있는 아파트 면적 비율을 말한다. 예를 들어 무상지분율이 200%인 경우, 재건축 전에 보유한 대지지분이 33㎡(10평)인 조합원은 재건축 후 66㎡(20평) 아파트를 비용부담 없이 받을 수 있게 된다. 따라서 무상지분율은 재건축 아파트를 구입할 때 투자수익률을 산정하는 중요한 잣대