일단 관심있는 3단지입니다.

용적률은 250%이나 쉬프트, 임대 등을 제외하기 위해

보수적으로

언론에서 보도된 220%(일반분양분 용적률)로 보고 산출했습니다.

산출식은 이미 관련서적이나 이론으로 입증된 산출식임을 밝혀드립니다.

총수입= 대지면적(기부체납둥 제외한) *용적률 *평당일반분양가

총비용= 대지면적(기부체납등 제외한) *용적률 * 공사비(부가가치,제경비 등 포함)

개발이익 = 총수입-총비용

개발평수= 개발이익/평당일반분양가

무상지분율 = 개발평수/대지면적(기부체납등 제외한) *100

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주공3단지 계산

291929000 = 53078평 * 220% * 2500만(아이파크 기준)    -- 총수입

70062960   = 53078평 * 220% * 600만(공사비+부가가치+제경비 등 포함)  -- 총비용

* 공사비는 관련서적에서 참고했습니다. 일반적으로 지방은 훨씬적고 서울은 600정도면 충분하다고 합니다.

  참고로 인테리어를 최고화려하게 할경우 공사비가 올르겠지만 일반분양가로 충분히 조절됨으로 고려대상아님

다른 재건축 단지의 공사비는 아래 참고

-   가락시영 350~400만원대(물가상승률감안시 최대 500, pd수첩 계산방식)

-   철산주공 400만원대

-   아현 4구역 400만원대(최초250만에서 무리하게 올려 최근 소송패소, 조정예정)

-   마포구 하중동재건축 350만 등.. 대부분 500 이하임.

221866040 = 2919