[아시아경제 이은정 기자] 구청이나 SH공사 등이 재개발, 재건축 등 주택 정비사업을 직접 관리하는 공공관리제도의 7월16일 본격 시행을 앞두고 재건축 시장이 급변하고 있다.

서울 고덕주공2 등 시공사 선정작업이 임박한 단지는 공공관리제 도입전 시공사를 확정하자는 측과 공공을 통한 투명한 사업추진을 주장하는 측이 엇갈리며 혼선을 빚고 있다.

건설사들도 공공관리제 도입전 최대한 재건축 물량을 수주하겠다며 이전투구 양상이다.

◇공공관리제 7월 시행...투명성 제고

공공관리제는 재개발·재건축 등 정비사업을 지방자치단체 주도로 추진하고 관리해 사업 진행과정의 투명성을 높이자는 취지의 제도로 그동안 한남재정비 촉진지구 등 서울 일부 지역에서 시범적으로 시행돼왔다.

하지만 7월 16일부터는 조합원 100명 이상 규모에 시공자나 설계자를 선정하지 않은 정비구역에는 공공관리제가 원칙적으로 적용된다. 주택재건축사업과 토지 등 소유자 수가 100명 미만이고 주거용 건설 비율이 50% 미만인 도시환경정비사업은 제외된다.

공공관리 기간은 정비구역을 지정한 날부터 사업시행인가 후 시공자 선정까지이다. 이 경우 건설사들은 지금까지처럼 사업진행 초기단계부터 관여해 사업을 주도하기가 어려워진다. 단 종전 규정에 따라 추진위원회 단계이나 시공자가 선정된 정비구역은 조례 시행일부터 사업시행인가까지며 공공관리 비용은 구청장이 부담한다. 강남구 대치동 은마아파트가 이 경우에 해당된다