조합장 및 임원, 대의원, 조합원님 도급제, 지분제 정확히 알고 갑시다.

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시공사와 시공계약방식에는

 "재건축사업으로 기대되는 개발이익"을 어떻게 나누어 가지는가에 따라 도급제, 지분제로 구분 함.

(1) 도급제
이 방식은 일반적인 건축공사의 발주방식으로서 건축물의 평당공사비를 정하여 공사계약을 체결하는
것으로 사업이 진행되는 도중에 물가상승이나 설계변경 등 공사비 증가요인이 있을 경우 조합원의 추가부담이 필요하다. 건축공사의 진행속도가 빠르고, 시공사는 공사비만 받게 되므로 개발이익이 조합원에게 환원된다는 장점이 있다. 그러나 개발이익이 현실화되기 이전에 수차례에 걸쳐 건축비를 지불할 수 있기때문에 조합원에게 금전적 부담이 될 수 있다.

(2) 지분제                                                                                                                          이 방식은 조합원의 소유토지 또는 건축면적에 따라 일정비율의 아파트면적을 조합원에게 제공하고
잔여주택과 상가·복리시설 등은 매각하여 공사비에 충당하 는 것을 말한다. 조합원 부담금을 계