서울 강동구 고덕 주공 2단지 전경. ＜매경DB＞

서울 강동구 고덕지구가 재건축 무상지분율을 놓고 단지별로 희비가 극명하게 엇갈리고 있다.

지난 17일 시공사 입찰제안서를 받은 고덕 주공2단지 무상지분율은 137%였다. 그러나 고덕 주공6단지는 21일 시공사가 입찰제안서에서 무상지분율을 최대 174%로 제시했다. 당연히 2단지 조합원들이 반발하고 나섰다. 2단지 주민들은 "시공사 간 경쟁이 치열한 6단지에 비해 2단지는 특정 시공사가 원가 절감 노력도 없이 조합원에게 불리할 무상지분율을 제시했다"고 주장했다.

이 같은 무상지분율이 그대로 적용되면 고덕 주공2단지 조합원들은 6단지에 비해 1억원가량 추가분담금을 더 내야 하는 것으로 추정된다.

문제는 용적률이 비슷한 상황에서 두 단지 간 무상지분율에 현격하게 차이가 난다는 것. 현재 고덕 주공2단지 용적률은 65%, 6단지는 78%다. 재건축 후 용적률은 249%로 같아 용적률 차이로만 따지면 2단지 사업성이 좀 더 좋은 편이다.

그럼에도 2단지가 137%(평균 분양가 3.3㎡당 2269만원, GSㆍ삼성 컨소시엄 제시), 6단지는 174%(평균 분양가 3.3㎡당 1605만원, 두산건설 제시)를 제시받은 것이다.

2단지 주민들이 반발하자 해당 재건축조합이 시공사에 지분율을 보완해 달라고 요청했고, 시공사는 23일 다시 143%(평균 분양가 3.3㎡당 2500만원)로 높여 제시했다. 2단지 재건축 수주전에 참여한 건설사는 GSㆍ삼성 컨소시엄, 대림산업, 코오롱건설이다.

2단지 조합원 강 모씨는 "