재건축시공자선정을 위한 사업참여 입찰 제안서 작성용지침서 기준(조합작성후 현설참여사 배포)

<규정>

시공자제안서 관련사항 : 도급제 및 확정 지분제로 규정

1차선정: 참가사 자격서류하자심사 (이사회)2010.04.14(수) 19:30 -  입찰서미개봉

2차선정: 참가사총회상정적부심사(대의원회)2010.04.15(목)19:30 -입찰서개봉-선정고시11조

            3개이상의 업체

총회공고: 2010.04.16(금)10:00 -주요 일간지,홈피.게시판

총회책자 등 자료발송: 2010.04.20  (화) 10:00 - 홍보공영제 

<위반내용>

1.일정상위반: 입찰마감이후 새로운 변동지분제 제시(공지사항 참조)

                   각사별 제안서내용이 개봉이후.또한 현설참가자.제안서 제출사에 균등치 못한 기회부여(공정성)

2.조합측에서의 요청사업방식은 도급제,확정지분제로만 조합측제시 하였으나 제안내용은

                  변동지분제로 제안하여 규정 위반

<규정>

시공자선정 입찰공고내용중3-1항

   사업방식:도급제 확정지분제라 명기

<위반>

  1.제안서 제출은 도급제 확정지분제로만 명기되었으며 분양가를 임의해석후 무상 지분율 제시

       (제안서 작성 지침서에는 평균분양가를 반영 제안서 작성 내용 없음)

  2.지분율에 대한 재 제시(평균 분양가  변동시 무상지분율  변동)

  3.공지사항 내용중 조합에서의 제안서 제출 업체에 재 제시하란 조합에서도 규정위반

       입찰내용중에는 적격사 시담및 협의 내용이 없음 (규정)

<규정>

 입찰 지침서의 효력

 시공자가 입찰참여제안서를 제출하여입찰에 참가하는 행위는 본 입찰 지침서의 내용을 충분히

 숙지하고 관계사항을 준수함을 의미하며 본 입찰지침서상 명기된 관계사항의 미숙지 및 자의적인

해석으로발생하는 모든 책입은 시공자에게 있다

<위반 >

 1.사업방식중 조합에서는 평균 분양가를 고려한 무상지분율에 제시사항 없음

 2.시공자는 평균 분양가 고려  지분율 제시 - 조합원총호자료 10호안건(시공자 선정의 건)

 3. 조합 홈페이지 공지사항 사업자 공문

 4.현설참여사 및 제안서 제출 사업자 공정한 기회 미부여(공정성)

<규정>

사업개요 중 8 항

내정가 입찰:(확정)지분제 방식의경우 내정 하한율을 정하여 입찰 할수 있고,

도급제 방식의 경우지나친 고단가 응찰 또는 표준 건축비 이하의 덤핑입찰에 의한

시공의부실및 품질저하와 추후 공사비추가 공사비 부담 추가부담 요구 등분쟁 소지를 없애기

위하여 상한및 하한 내정가를 정하여 입찰 할 수있다

 <위반>

1 규정내용을 적용하면 확정지분제 지분 제시율은 하한지분율이라 해석 할 수 있으며 제안자의

  명백한 입장 표명이 필요함 - 총회