재건축 아파트로 대박을 터뜨리는 시대가 가고 있다. 지방자치단체들이 재건축 때 가능한 건축면적을 제한하고 있는 데다 새 아파트에 들어가기 위해 내야 하는 추가 분담금이 예상치를 1억원 이상 웃돌아 수익성이 크게 떨어졌기 때문이다.

18일 부동산 업계에 따르면 서울 강남권의 유망 재건축 투자처로 꼽혀온 강동구 고덕주공 2단지 조합이 시공사 선정을 위해 입찰제안서를 받은 결과 가장 높은 무상지분율(추가 분담금 없이 갈 수 있는 면적비율)이 137%에 그쳤다. 이는 2002년 1차 시공사 선정 때 건설사들이 제시한 145%는 물론 조합원들이 기대하는 150%에 비해 크게 낮은 수준이다. 분양가 상한제를 적용하면 무상지분율은 120%대로 떨어지는 것으로 전해졌다.

부동산 전문가들은 가격이 비쌌던 올해 1월과 2006년 말 고덕주공 2단지 아파트를 매입한 투자자들은 이익을 남기기 힘들다고 지적했다. 42㎡(13평형) 소유자가 재건축 후 112㎡(34평형)를 배정받을 경우 투자비는 매매가 6억원에 추가