무상지분율이란?
재개발에서는
비례율: {(사업완료 후 대지 및 건축물의 총액-총 사업비)÷ 종전 토지 및 건물감정평가액의 총액}× 100%
즉, 종전 토지 및 건물갑정평가에 따라 비례율이 정해지고 비례율은 재개발 수익성을 결정하는 가장 중요한 지표가 되지만 재건축사업은 조합원이 소유하고 있는 감정평가액이 아니고 조합원“대지의 크기”를 기준으로 개발이익을 배분하는 방식을 사용하는 즉,무상지분율을 적용한다.
무상지분율 구하는 공식은
무상지분율 = (개발이익평수 ÷ 대지면적) x 100%
여기서
개발이익 평수(전체무상지분면적) = 전체개발이익÷ 평균 분양가
전체개발이익(순이익)= 총수입(총분양가) - 총지출비용(공사비용)
이렇게 ''무상지분율''을 구할려고 하면
최소한 대지 총면적, 용적률, 평당 분양가, 평당 건축공사비, 현재 평당 조합원 세대수 현황, 건립세대 평형 법정비율은 알아야 ''무상지분율'' 및 조합원에게 몇 평이 배정될 지 정확히 알 수가 있다
< |
HOME > 조합마당 > 사랑방(구)
