아무도 하시는 분이 없어서 한번 해봤습니다.
재건님이 쓰신걸 기본으로 하고 제 생각대로 좀 바꿨습니다.
개인적으로 2번째 계산인 162%가 정확할듯합니다.

1. 전체토지중 아파트가 지어질 자리의 토지크기
63,314평 (209,306m2 / 3.3058m2)기부체납후 남은 땅의 크기
용적률 250%

2. 소요 총비용
63,314평(건축가능한 대지평수) * 250%(가능한용적율) * 600만원 = 949,710,000,000원

9497억인데요. 이부분은 동의서상 1조2천억정도이지만 이주비를 포함하여 그리된 것이고요. 건축평당 6백만원정도 잡아야 하지 않을까 생각합니다.

이부분을 부연설명하자면 장인석저"재건축,이게 답이다'213P에서도 평당6백을 언급하고있고 대치동청실이 삼성과 계약할때도 평당6백에 계약했습니다. 하지만 더 싸지거나 비싸질수도 있기는 합니다.
이 계산내용도 장인석씨의 책내용과 같습니다.

시공사의 평당시공비와는 다르며 각종비용(부가세,금융비용,철거비,법무비등)이 포함된것임

3. 임대주택 비중
13,690m2/3.3058 (4,141평)

3.계산공식 (일반분양가는 똑같이 평당 2200만원 계산)
총수입 = (대지면적