잇단 호재에도 속도 더딘 중층 재건축

서울 강남권(서초·강남·송파구) 중층(대개 10~15층) 단지들의 재건축 사업이 잇단 호재에도 불구하고 거북이 걸음이다.

현 정부 들어 용적률(대지 면적에 대한 지상 건축연면적 비율)과 안전진단 규정이 완화되면서 중층 단지들은 사업에 물꼬를 텄다. 대치동 은마아파트가 올 3월 4수 끝에 안전진단을 통과했고, 지난달에는 잠실 주공5단지가 안전진단 문턱을 넘었다.

이 덕에 30여 단지 3만 가구 정도로 추정되는 강남권 중층 단지에 투자 관심이 높아졌다. 하지만 이런 분위기와는 달리 사업이 진행 중인 중층 단지는 얼마 되지 않는다. 올 초 정비구역으로 지정돼 현재 건축심의가 진행 중인 논현동 경북과 대치동 청실, 지난해 추진위원회가 구성돼 안전진단을 준비 중인 삼성동 상아3차, 정비계획수립에 들어간 대치동 홍실 아파트 정도다.

소형 의무비율 등도 걸림돌

강남구청 주택과 고재풍 재건축팀장은 “은마 아파트를 계기로 중층 단지 주민들의 재건축 기대감이 커진 것은 사실이지만 아직 움직임을 보이는 단지가 별로 없다”고 전했다. 그러다 보니 매수세도 뜸하다. 서초구 서초동 L공인 김모 사장은 “중층 단지 주민들이 사업을 재개하려는 움직임이 적다보니 매수세도 거의 없다”고 전했다.

사업이 좀처럼 활기를 띠지 못하는 것은 무엇보다 중층 단지가 갖고 있는 특성 때문이라는 분석이다. 중층 단지는 기존 용적률이 200% 안팎으로 높은 편인 데다 중형 주택이 많다. 그러다 보니 규제 완화 덕을 보더라도 가구 수