다당님의 자료도 있지만 좀더 정확한

정비구역지정계획과 조합설립동의서에 기재된 총비용을 이용해서 다시 한번 99%의 신뢰수준으로 만들어봤습니다.

주위의 근거없는 깍아내리기식 소문에 헤깔려 하지 마시고

객관적인 자료만 믿으세요~

분양가는 최근 아이파크 2500보다 낮은 2200만원책정했습니다.

(최근분양성공한 둔촌푸르지오나 흑석등 비슷한 수준)

1. 전체토지중 아파트가 지어질 자리의 토지크기

53,078평 (175.158 m2 / 3.3m2)

용적률 250%

2. 소요 총비용

678,962,896,900원(철거비,신축비,금융 기타사업비용 총합)

3. 임대주택 비중

82.22m2 * 154세대 = 12,661.88 m2 (3,836평)

3.계산공식 (일반분양 평당 2200만원 계산)

총수입 = (대지면적 *용적률) - 임대주택비중 )* 평당일반분양가

283,489,800만원= 53,078평*250%- 3,836평(임대) * 22,000,000원(평당2200만)

총비용 = 대지면적 *용적률 *공사비총액

67,896,289만원 (조합설립동의서 기재된 총비용, 대략 평당공사비 330만원정도)

개발이익= 총수입-총비용

215,593,511만원 = 283,489,800만원- 67,896,289만원

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