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고덕6단지 매일경제 기사 |
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| 작성자 |
한현철 |
등록일 |
2010-09-06 |
조회수 |
193 |
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지난 5월 시공사 선정 시 두산건설이 무려 평균 174% 무상지분율을 제시해 화제가 된 서울시 강동구 고덕 주공6단지.
전문가들은 "강남 재건축이 전체적인 침체를 벗어나지 못하고 있지만 무상지분율이 높은 고덕6단지는 여전히 투자가치가 높다"고 말하고 있다. 고덕6단지 투자가치와 수익성을 부동산정보업체인 부동산114 리서치센터를 통해 분석해봤다.
고덕 주공6단지는 현재 880가구로 재건축 후에는 1520가구 대단지가 된다. 계획용적률은 228%로 법정 상한용적률 249%보다 다소 낮아 향후 용적률 상향 조정을 통한 수익성 개선 가능성이 있다.
현재 매물 가격은 가장 작은 59㎡(공급면적 기준)가 5억7000만원 안팎, 69㎡는 6억5000만~6억8000만원 수준이다.
부동산114 리서치센터 분석 결과 현재 59㎡ 거주자들은 109㎡를 배정받으면 1억3000만원 안팎을 돌려받는다. 이보다 큰 평형인 145㎡에서는 3550만원, 158㎡는 1억원 안팎의 분담금을 부담해야 한다.
69㎡ 이상 소유자들은 109~158㎡ 모두 추가분담금 없이 들어갈 수 있다. 현재 가장 규모가 큰 89㎡ 소유자가 109㎡에 들어 |
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