13일 오전 서울 송파구 가락동 가락시영아파트 재건축조합 사무실. ‘현재 2종 주거지인 이 단지의 용도지역을 3종으로 바꾸겠다’는 안내문을 들고 찾은 조합원들로 북적거렸다.

김범옥 조합장은 “재건축을 추진한 지 10년이 지나도록 제자리 걸음”이라며 “재건축을 할 수 있도록 서울시가 3종 주거지역으로 바꿔줘야 한다”고 주장했다.

요즘 서울 재건축 시장의 핫이슈는 종(種) 상향이다. 1종이나 2종 주거지역을 2종 혹은 3종으로 올리려는 것이다. 종 상향이 되면 용적률(대지면적에 대한 건물 연면적의 비율)이 오르고 층수 제한도 일부 풀려 재건축 사업성이 좋아지게 마련이다.

국민은행 박합수 부동산팀장은 “종 상향은 사업성 개선은 물론 사업 추진을 촉진하므로 전체 시장 분위기에 많은 영향을 끼칠 수 있다”고 말했다.

저층단지, 종 상향 잰걸음

국내 최대(가구수 기준)의 재건축 단지인 서울 가락시영아파트(6600가구)에서 종 상향에 발을 담갔고 강동구 둔촌주공(5930가구) 조합도 최근 ‘작업’에 들어갔다.

종 상향 추진 바람은 하반기 재건축 주택시장을 움직일 큰 변수로 꼽힌다. 이들 단지의 상황을 봐가며 재건축을 추진할 대단지들이 줄을 잇기 때문이다. 실제 1만2000여 가구에 이르는 개포지구 내 2종 저층(5층 이하) 단지와 1만여 가구의 강동구 고덕주공 단지 등도 이웃의 종 상향 추진을 지켜보고 있다.

가락시영 단지는 2008년 재건축 사업계획을 승인받았지만 종 상향을 위해 정비계획을 바꾸려 하고 있다. 구청과 조합 간의 협의는 끝냈고 이달 16일 주민설명회를 연다.

송파구청 주택과 강성구 담당은 “가락시영은 2003년 조합설립인가를 받았지만 수익성 문제와 조합원 간 갈등 때문에 아직 사업이 공회전을 하고 있다”며 “구청은 종 상향이 이뤄지면 지지부진하던 사업이 활기를 띨 것으로 판단하고 관련 절차를 밟아나가고 있다”고 말했다. 조합 측은 이달 17일부터 한 달간 주민공