존경하는 조합원 여러분, 안녕하십니까?

우리 고덕 그라시움은 내년 9월 준공을 목표로 골조공사가 마무리되고 외부 마감공사 및 조경공사가 차질없이 진행되고 있는 가운데, 많은 관심과 성원을 보내 주신 데 대하여 감사의 말씀을 올립니다.

우리 조합은 이미 공지된 바와 같이, 2018년 12월 8일(토) 그동안 여러 가지 사정에 의해 미루어졌던 상가변경관리처분 및 사업변경총회(일부 변경)를 겸한 총회를 개최하게 되었습니다.

그런데 일부 조합원이 문자메시지를 통해 9호 안건의 사업비증가와 관련하여 1,000만원 상당의 추가부담이 있을 것이라 등의 근거없는 주장을 제기하였습니다. 이로 인해 많은 조합원들게 큰 혼란을 부추기고, 나아가 원만한 총회의 개최에도 큰 지장을 초래할 수 있다는 판단에 따라 직접 조합원들게 그 진상을 설명드리고자 합니다.

이미 조합이 문자메시지를 통해 추가 부담이 없을 것임을 공지한 바 있으나, 본 홈피를 통해 다시 한 번 그 진상에 대한 설명을 드리오니 근거없는 소문에 현혹되는 일이 없도록 각별히 유념하여 주시기 바랍니다.

개략적인 사업비 분석표를 조합 홈페이지에도 공지한 바와 같이 금번에 증가된 각종 사업비를 모두 적용하더라도 아래와 같이 약 260억원 정도의 잉여수익이 발생되는 것으로 분석되고 있습니다.

① 수입부분 증가는 2016년 대비 실제 분양시 일반분양 및 조합원분양수입 증가, 조합소유상가분양수입, 임대아파트건축비조정 건, 보류지판매 추가수입 건 등 838억 원 정도이고

② 지출부분 증가는 정비기반시설 추가공사 및 신규 부분, 아파트 품질향상을 위한 일부 설계변경부분, 금리인상에 따른 금융비용(금리) 증가부분, 대폭적인 토지공시지가 현실화 및 관행적으로 비과세해오던 기반시설부지에 대한 서울시의 취득세추징 등으로 인한 취득세의 대폭증가, 상가 및 교회 잉여면적 등의 수입금 환급 등 577억 원 정도의 사업비가 늘어났습니다.

③ 따라서 현재 261억 정도의 잉여수익금이 남아 있습니다.

또한, 서울시와 협의 중에 있는 임대아파트 건축비조정에 대한 추가수익이 발생할 경우 잉여수익은 더욱 증가할 것입니다.

그런데, 향후 사업비의 증가요인은 ① 정부당국의 금리인상으로 인한 사업비 및 이주비, 일반분양 중도금 등의 대출이자의 증가 ② 내년도 토지공시지가의 대폭적인 인상에 따른 취득세의 증가 등입니다.

그러나, 2019년도 토지공시지가의 예상 인상분을 감안한 취득세 등을 예산에 반영하였고, 금리인상의 시기 및 인상폭은 쉽게 예단하기 어려우나 남은 기간이 길지 않으므로, 어떠한 경우에도 추가부담금이 발생할 정도의 사업비증가는 없을 것으로 사료됩니다.

향후 사업비 증가요인으로는 정부의 정책방향에 따라 좌우되는 사안들이므로 조합의 의지만으로 피할 수는 없으며 오로지 주어진 기간내에 사업을 종료하는 길만이 유일한 대안일 수 밖에 없습니다.

현명하신 조합원 여러분!

만일 근거없는 유언비어에 일희일비하여 중요 안건이 부결된다면 준공이 늦어질 수 있을 뿐 아니라, 사업지연으로 인한 각종 금융비용 등의 증가로 추가부담금 발생과 입주지연을 초래하는 등 돌이킬수 없는 피해가 발생될 수 밖에 없을 것이며, 그 피해는 고스란히 조합원들에게 돌아갈 것입니다.

과거(2010년) 시공사선정 시 유언비어로 빚어진 혼란으로 인해 사업추진이 중단되다시피하여 엄청난 피해를 안긴 아픈 기억도 있으나, 그 때마다 조합원님들의 현명한 판단과 전폭적인 성원에 힘입어 이를 지혜롭게 극복하고 이제 종착역을 향해 힘찬 전진을 하게 되었습니다.

이번 총회에 상정된 안건들은 예정대로 준공과 입주를 할 수 있느냐 여부를 결정하는 중요한 것들입니다.

조합원 여러분께서 현명한 판단을 해주시기 바랍니다.

총회 때 뵙겠습니다. 감사합니다.

2018. 11. 23

고덕주공2단지아파트주택재건축정비사업조합

조 합 장 변 우 택 배상