(확정)지분제에 대한 안내말씀

 존경하는 고덕주공2단지 및 삼익그린12차 아파트

 조합원 여러분!

시공자가 착공 시점을 기준하여 용적률(2단지의 상

한용적률은 250%이지만 기부채납인센티브 용적률 및 보금자리

아파트 건축용적률을 제외한 유효용적률은 약207%임), 직접

공사비, 일반사업비, 분양가등을 고려하여 얼마의

지분을 확정하여 주겠다고 제안하는 것이 확정지

분제입니다.

그런데 현재는 법적으로 분양가상한제가 존재하고

있어 분양가를 조합이나 시공자가 임의로 책정할

수가 없습니다. 분양가결정은 그 지역 주변의 주

택 평균시세 등을 참고하여 구청의 심사위원회로

부터 결정을 받게 됩니다. 따라서 분양가인상에

의한 재건축 사업의 수익확대는 현재로서는 법적

으로 제한을 받고 있는 것입니다.

그런데 머지않아 우리2단지가 관리처분할 무렵에

는 분양가 상한제가 폐지될 가능성이 있으므로 어

느 한 계급의 확정지분제 방식으로 시공사를 선정

하는 것은 엄청난 손실을 초래할 우려가 있습니

다.

예를 들어 평균분양가 2,400만원에 무상지분율

145%를 제시한 회사가 있어 선정되었는데 후일,

분양가 상한제가 폐지되어 2,700만원에 분양할 수

 있다고 한다면 150%가 넘는 무상지분율을 받게

되는데도 포기하시겠습니까?

또 반대로 2,700만원에 무상지분율 150여%를 준다

고 한 회사가 선정되었다고 할 경우, 분양가상한

제가 여전히 존재한다면 현재의 경제상황에서는

아마도 평균분양가 2,300만원 이상을 구청으로부