조합원여려분께서 고덕지구 용적률에 대한 오해가 있어 상당부분 혼동을 하시고 무상지분율에 대한 과대한 기대심리로 인하여 당 조합에 불만을 표출하시고 전화로 상당부분 항의 하신분이 있기에 이해를 돕기 이하여 고덕지구 2종 일반주거지역의 용적률 산정을 알려드립니다.

〈정비계획용적율 계산〉

★ 기준용적률: 190%

★ 허용용적률: 기준용적률190%+용적률인센티브 10%(친환경 5%+에너지절약 5%)= 200%

★ 정비계획용적률: 236%= 200%+(190×1.3×31,297.4/209,306.6)

(순수기부체납면적: 31,297.4㎡ =공용용지 5%+도로부지 8%)

★ 법정용적률계산

➀ 분양: 243.45 미만=236.9+250-236.9)/2

➁ 임대: 6.55% 미만=(250-236.9)/2

이상이 고덕지구 저층아파트인 당 조합의 2종 일반주거지역 용적률입니다.

과거 당 조합의 시공사로 선정되었던 GS/삼성이 제시했던 무상 지분율은 용적률 200%시 135% 지분을 제시한 적이 있습니다.

현재 당 조합의 용적률은 기준용적률190%+(친환경 5%+에너지절약 5%인센티브)=200%허용용적률+보금자리아파트 수용 인센티브 6.2%= 206.2가 순수 용적